Cuánto cuesta sacar el certificado energético en España y qué incluye el precio

Desde que se hizo obligatorio en 2013, el certificado de eficiencia energética se ha convertido en un documento imprescindible para vender o alquilar una vivienda en España. Sin embargo, uno de los aspectos que más dudas genera es su precio. ¿Cuánto cuesta realmente? ¿Qué incluye el servicio? ¿Es igual en toda España? Vamos a aclararlo punto por punto.

El coste del certificado energético no está regulado por ley , lo que significa que puede variar según la zona geográfica, el tamaño del inmueble y el técnico que lo emita. No obstante, existen rangos de precios orientativos que pueden ayudarte a hacerte una idea antes de contratar el servicio.

Precio medio por tipo de vivienda en España

En general, el precio del certificado energético para un piso o vivienda media en España ronda entre los 60 y 120 euros . En ciudades grandes como Madrid o Barcelona, el coste suele estar más cerca del límite superior, mientras que en zonas rurales o ciudades pequeñas puede encontrarse por debajo de los 70 euros.

• Estudios o pisos de hasta 50 m²: entre 60 y 80 euros.
• Pisos de entre 50 y 100 m²: entre 80 y 100 euros.
• Chalets o viviendas unifamiliares de más de 150 m²:  entre 100 y 150 euros.

Hay que tener cuidado con las ofertas demasiado baratas , ya que pueden implicar servicios poco profesionales o certificados sin inspección presencial, lo cual es ilegal.

¿Qué incluye el precio del certificado?

El precio del certificado energético debe incluir varias fases esenciales del proceso. Si el técnico no cumple alguno de estos pasos, el certificado podría ser inválido y conllevar sanciones para el propietario.

• Visita al inmueble: El técnico debe inspeccionar físicamente la vivienda. Esta parte es obligatoria.
• Toma de datos: Incluye medición de superficies, orientación, aislamiento, instalaciones de calefacción y refrigeración.
• Uso de software homologado: Se utiliza un programa oficial para calcular la eficiencia energética (como CE3X o HULC).
• Emisión del informe: Se genera un documento oficial con la calificación energética y recomendaciones de mejora.
• Registro en el organismo autonómico: En algunas comunidades, el técnico lo hace por ti; en otras, debes registrarlo tú.

Si el registro no está incluido, hay que sumar entre 10 y 20 euros según la comunidad autónoma.

¿Se puede hacer online?

Existen plataformas que ofrecen certificados energéticos online , pero legalmente sigue siendo obligatoria la visita presencial. Algunas de estas webs actúan como intermediarios y simplemente subcontratan a técnicos locales. Aunque pueden ofrecer precios competitivos, es fundamental asegurarse de que el profesional esté debidamente cualificado y colegiado .

Además, solicitar el certificado online puede complicar el proceso de registro o reclamación si surgen errores.

¿Puedo elegir al técnico que lo emite?

Sí. Puedes contratar a cualquier técnico certificador autorizado , como arquitectos, ingenieros o arquitectos técnicos. Lo recomendable es solicitar varios presupuestos y comprobar si están colegiados y tienen experiencia en certificaciones energéticas.

Conclusión: comparar, comprobar y ahorrar

Aunque saber cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética puede parecer un gasto más, es una inversión obligatoria que conviene hacer bien . Un buen técnico emite el documento y puede darte recomendaciones útiles para mejorar la eficiencia de tu vivienda. Comparar presupuestos, asegurarte de la profesionalidad del técnico y entender qué incluye el servicio es clave para no llevarte sorpresas.